Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по военной ипотеке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке с наличием в ней неузаконенной перепланировки? Перепланировка — один из часто задаваемых участниками НИС вопросов. Можно ли купить по военной ипотеке квартиру с несогласованной перепланировкой? Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной по военной ипотеке, и если можно, то чьи разрешения требуются? Материалы по теме Развод по-военному Вопрос раздела жилой недвижимости, купленной по военной ипотеке, в семье, где один из супругов является участником НИС, стоит довольно остро.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.

Ипотека и перепланировка


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Об опасности неузаконенных планировок, вроде как, лишний раз говорить не надо. Квартира будет реализована с торгов по причине отказа собственника устранить незаконную перепланировку — он расширил санузел за счет коридора, части комнаты и части кухни. Фактически, рассматриваемый случай должен стать прецедентом. Предыдущий эпизод, когда дело чуть не дошло до торгов, произошел в году собственник квартиры при перепланировке затронул несущую стену, что создало угрозу жизни и здоровью соседей по многоквартирному дому , тогда иск был направлен нами в Нагатинский суд, но собственник-нарушитель вовремя опомнился, обратился в МЖИ и устранил все нарушения.

История с расширением санузла, в которой дело практически дошло до торгов, тоже тянется не первый год. Сигнал от соседей поступил в МЖИ в м, и тогда же ведомство впервые вступило с нарушителем в контакт, правда, инспекторов собственник в квартиру пустил лишь при первой встрече.

Проверить спустя полгода, устранены ли нарушения, он уже не дал, и все попытки вступить в диалог, как и выданное Мосжилинспекицей предписание устранить нарушения, игнорировал. В итоге, спустя полтора года дело впервые попало в суд за неисполнение предписания МЖИ причем срок дается на это вполне комфортный — порядка полугода.

На последнее по времени заседание нарушитель просто не явился, и 18 августа было принято решение о продаже квартиры с торгов, 24 августа оно вступило в законную силу.

Причем нарушитель, в принципе, все еще может повлиять на судьбу своей квартиры: пойти на контакт с МЖИ и взять на себя обязательства по устранению незаконной перепланировки. Только времени на это осталось совсем мало. Вообще-то, Мосжилинспекция не ставит перед собой задачу лишать людей жилья — мы следим за безопасностью жителей, сохранностью конструктивной целостности зданий. Люди, к сожалению, не всегда это понимают, как часто не понимают и того, что проблему можно решить совершенно законно, не доводя до суда.

Только за прошлый год к нам обратились порядка граждан, которые хотят узаконить ранее сделанные перепланировки, в этом году таких уже более И список нарушений, которые никак нельзя согласовать, не такой уж огромный. Даже устройство проема в несущей стене в некоторых исключительных, но тем не менее случаях совершенно законно может быть согласовано. Как и расширение санузла — если бы квартира находилась на первом этаже, проблем бы не возникло.

Да и в той ситуации, что есть двухкомнатная квартира на 6-м этаже сталинского дома , собственник вполне мог бы согласовать расширение санузла за счет коридора поскольку под ним находится нежилая зона соседей. А вот расширение за счет кухни и жилой комнаты согласовать никак не получится.

Хотя в практике встречались и положительные решения суда. Но в этом случае требуется доказать, что данная перепланировка совершенно безопасна для жителей дома, для сохранения конструкции данного дома и т.

Вообще, любое решение по узакониванию перепланировок, затрагивающих несущие стены, возможно только при наличии заключения автора проекта дома. Такие решения суда — скорее, прецедент. Но повод ли это лишаться квартиры? Часто собственники полагают, что лишить их единственного жилья суд не может. Но это не так: в данном случае, решение остается на усмотрение суда. Впрочем, отдельно подчеркну, что после продажи квартиры с торгов прежний собственник, допустивший незаконную перепланировку, получит все вырученные средства, за вычетом издержек.

А обязательства по устранению неузаконенной перепланировки перейдут новому собственнику — квартира будет продаваться с таким обременением. Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet: С торгов такая квартира с незаконной планировкой будет продаваться как минимум с дисконтом в 20, а скорее — процентов , в зависимости от количества участников торгов.

Покупка квартиры с обременением интересна именно из-за большого дисконта. В случае с незаконной перепланировкой затраты на ее устранение однозначно будут компенсированы дисконтом, который получит покупатель. Повторю, это крайняя, вынужденная мера, и это лишь второй в нашей практике случай, когда дело доходит до судебного решения. Подтверждается, конечно, далеко не каждое обращение.

Во-первых, кому принадлежит жилье — владельцу квартиры на основании права собственности, или же муниципалитету, то есть в квартире проживают на основании договора социального найма. Второй ключевой момент — есть ли у выселяемого другая жилплощадь. В этом случае жильцам предоставляется другое муниципальное жилье. Кроме того, договор социального найма может быть расторгнут и жильцов выселят , если квартира используется не по назначению; ее жильцы регулярно нарушают общественный порядок; совершают опасные перепланировки, разрушают коммуникации; на протяжении длительного времени не платят за жилье без уважительной причины.

В данном случае комиссия предъявляет претензии жильцам, им дается время все исправить. Только в случае бездействия муниципалитет подает в суд с целью выселить нерадивых жильцов. Только суд имеет право выселить жильцов из муниципальной квартиры. Лишиться приватизированной квартиры довольно сложно. Например, за долги по ЖКУ выселить из единственного жилья не могут. Другое дело, если жилье куплено на ипотечные средства. Кроме того, ипотечной квартиры можно лишиться, если проводить там небезопасный ремонт, в том числе нелегальную перепланировку.

Елена Тихонова, юрист КА Юков и партнеры: Лишившись квартиры, собственники могут встать в очередь на получение жилого помещения по договору социального найма, однако такие очереди длятся годами и десятилетиями.

Кроме того, граждане должны быть признаны малоимущими в установленном законом порядке. Олег Сухов, адвокат: Закон допускает выселение владельца жилплощади лишь в двух случаях. Во-первых, в ситуации, когда у собственника образовалась крупная задолженность, а владелец и члены его семьи располагают иным жилым помещением. Во-вторых, при условии, что хозяин использует квартиру не по назначению организовал там гостиницу или открыл текстильный цех , систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем и игнорирует предупреждения органов местного самоуправления.

В этих случаях суд по иску муниципальных органов может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Вырученная от его реализации сумма, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, перечисляется бывшему владельцу недвижимости.

Большинство подобных дел связанно именно с взысканием долга: на прочих основаниях право собственности на квартиру прекращается крайне редко, в течение года число подобных эпизодов по России не достигло и Альбина Лебедева.

Лента добра активирована. Это зона смеха, позитива и единорожек. Лента добра. Все Город Дача Квартира Офис. Последние новости. Вчера Ученые назвали продлевающие жизнь простые продукты. Вчера Две российские боевые машины десанта разбились из-за несработавших парашютов. Фото: Tomas Chevalier. Москвича лишили квартиры из-за самовольного расширения санузла.

Москвич поселился в холле дома и поставил там раковину. Другие материалы рубрики. Дом 19 сентября. Дом 15 сентября. Гиблое дело Пенсионерка создала кукольные дома, навевающие ужас. В Москве начался ипотечный обвал.

Названа стоимость самой дешевой квартиры России. Дом 10 сентября. Определена главная угроза для квартир россиян. Две российские боевые машины десанта разбились из-за несработавших парашютов. Что угрожает пациентам? В Центральной России прошел первый снег. МИД объяснил заключение пакта Молотова — Риббентропа. Бывший СССР. В Киеве загорелись девять заполненных бензовозов. Теперь они спасают экономику Европы. Силовые структуры. Наука и техника. Партнерский материал. В США назвали худший самолет Второй мировой войны.

Умер первый немецкий космонавт. Ученые назвали продлевающие жизнь простые продукты. Раскрыты размеры пенсий российских артистов. Интернет и СМИ. Умер дедушка Пэрис Хилтон. Пассажиры круизного лайнера подняли восстание против экипажа. Горное убежище Когда-то тут строили бункеры. Из жизни. Умер Луиджи Колани. Daimler остановил разработку новых двигателей внутреннего сгорания. Скоро это изменится.

Полный бак В России объявили войну мусору. Эффект почувствует каждый. Работодателям помогут тестировать соискателей. Россиянам раскрыли секрет сбалансированного завтрака.

Военная ипотека и перепланировка квартиры

Сегодня каждый военнослужащий может купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке жилья без помощи посторонних специалистов. Для этого надо будет вникнуть во множество тонкостей, но тем не менее, итог в виде сладкого пирога под названием собственное жильё того стоит. В народе прочно закрепились слухи о нечистоплотности риэлторов, так что само по себе название этой профессии у многих вызывает негативные эмоции. Но почему же эта профессия до сих пор является такой востребованной? Почему рынок недвижимости не предложил других схем работы клиентам, без привлечения риэлторов?

«горячая линия» по вопросу вручения нагрудных знаков «Дети военного времени» . Почти в каждом доме или квартире можно выявить перепланировку, . нелегко продать, поскольку покупатель получает квартиру с незаконной приобретает квартиру с перепланировкой с учетом ипотечного кредита.

Продаем квартиру с перепланировкой

Страницы: 1 2 3. На главную страницу. Агентство недвижимости и юридических услуг в Крыму. Республика Крым, г. Наши предложения. В Крыму встречаются поддельные документы на недвижимость! Цена на жилую недвижимость в столице Крыма в Симферополе в году.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Добрый день. Мы хотим купить квартиру с помощью ипотеки. Очень понравился один вариант и собственники скинули цену очень прилично. В квартире сделана перепланировка : лоджию соединили с комнатой и убрали только часть стены , которая находится под окном.

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке.

Вопрос-ответ

Об опасности неузаконенных планировок, вроде как, лишний раз говорить не надо. Квартира будет реализована с торгов по причине отказа собственника устранить незаконную перепланировку — он расширил санузел за счет коридора, части комнаты и части кухни. Фактически, рассматриваемый случай должен стать прецедентом. Предыдущий эпизод, когда дело чуть не дошло до торгов, произошел в году собственник квартиры при перепланировке затронул несущую стену, что создало угрозу жизни и здоровью соседей по многоквартирному дому , тогда иск был направлен нами в Нагатинский суд, но собственник-нарушитель вовремя опомнился, обратился в МЖИ и устранил все нарушения. История с расширением санузла, в которой дело практически дошло до торгов, тоже тянется не первый год.

Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Оперативная информация единой дежурно-диспетчерской службы города. На сегодняшний день, редкий человек, покупающий квартиру, оставляет ее в первоначальном виде. Как правило, после приобретения желаемой недвижимости, собственник сразу же приступает к ремонтно-строительным работам, а возможно и к перепланировке жилого помещения, зачастую не обращая внимания на соблюдение норм законодательства, а также интересов других людей, проживающих рядом с ним. Часто владельцы жилых помещений, в которых планируется перепланировка, хотят избежать волокиты с документацией и лишней траты денег. На деле оказывается, что незаконная перепланировка может обернуться большими проблемами. Как правило, такие нарушения выявляются после жалоб соседей на шум и горы строительного мусора. Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и в статье 7. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ нарушителя обяжут в короткие сроки привести состояние квартиры в соответствии с техническим паспортом.

Рефинансирование ипотеки с незаконной перепланировкой - Ипотека. При капитальном ремонте квартиры было решено убрать стену Но рефинансироваться, конечно же, надо, так как ставки сейчас ниже. . Покупка, продажа, сотрудничество Сводки с театра военных действий.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Порядок проведения и согласования перепланировки жилого помещения установлен статьями 25—29 Жилищного кодекса РФ.

Что можно делать без согласований. Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой. Можно заменить двери, окна, ванну на душ в том числе душ строительного исполнения , закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее. Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем. Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

Сообщений: 5 Регистрация: У меня сложилась такая ситуация.

Став обладателем новой квартиры, каждый хочет что-то в ней изменить. Переломать стены и делать все по-своему — первое желание нового владельца жилья. Перепланировкой занимаются практически все. Особых проблем это не создает, если переделки делать в рамках разрешенных законом. Можно ли сделать капитальный ремонт с перепланировкой в квартире, которая под залогом ипотечного кредита?

При приобретении квартиры, как и любой другой недвижимости, покупатель, во избежание рисков, должен осуществить проверку как самого объекта , так и продавца. Чтобы исключить неблагоприятные последствия, связанные возможным оспариванием заключенной сделки, нужно проверить правоустанавливающие документы , историю совершенных с квартирой операций, запросить выписку из ЕГР П, выяснить не ведется ли судебный спор , а также имеются ли права третьих лиц на данную недвижимость, задолженности по коммунальным счетам. Традиционно, в подобных сделках наибольший риск несет покупатель , поэтому, прежде чем подписывать договор о купли-продажи квартиры, рекомендуется тщательно проверить документы продавца. После того как Вы подобрали для себя вариант жилья самое время познакомиться с собственником продаваемого объекта и проверить его дееспособность.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дементий

    ржачно